Rozenhof 6 1271 WJ Huizen

Op een rustige locatie en ook direct nabij de oude dorpskern van Huizen is deze goed onderhouden HOEKWONING MET GARAGE en gezellige OVERKAPPING gelegen. Het energielabel is A. Dit is gunstig met het oog op duurzaamheid. Er is een hybride warmtepomp, er zijn maar liefst 23 zonnepanelen en de woning is goed geïsoleerd. De huidige eigenaar betaalt nagenoeg geen energiekosten.

De woning heeft een aantrekkelijke ligging in een klein hofje, is zeer verzorgd afgewerkt en het woonoppervlakte bedraagt 80m². Naast het huis is de oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en grenst direct aan de gezellige overkapping met buitenkeuken. De overkapping is een heerlijke plek om gedurende het gehele jaar lekker buiten te kunnen zitten. Via de zijkant is de achtertuin via een poortdeur bereikbaar.

De winkels van het oude dorp, de natuur en overige voorzieningen zijn op directe loop-/fietsafstand gelegen. De snelwegen A1 en A27 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Kortom: een fijne en compacte woning welke zeker uw bezichtiging waard is.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, woon-/eetkamer met fraaie houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een leuk uitzicht over het hofje. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en enige inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime en in grootte variërende slaapkamers beiden met vaste kledingkast en airconditioning, badkamer met douche, vaste wastafel met meubel, zwevend toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder toegankelijk.

Kenmerken:
– Perceeloppervlakte: 206 m²;
– Woonoppervlakte: 80 m²;
– Aantrekkelijke vrije hoekligging in een rustige hofje;
– Comfortabele woning met garage, gezellige overkapping met buiten keuken en eigen oprit;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing, goed geïsoleerd, hybride warmtepomp en 23 stuks zonnepanelen, energielabel A;
– Elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning aanwezig;
– Goed onderhouden met o.a. recent schilderwerk (2023);
– Gunstige ligging in nabij de oude dorpskern van Huizen, de natuur en uitvalswegen naar de snelweg.