035-3034200
info@gerberthansman.nl
Verkocht

E. Ludenstraat 4 1271 PT Huizen

Omschrijving

Midden in de oude dorpskern van Huizen staat deze sfeervolle en karakteristieke 2-ONDER-1-KAP WONING met ruime BERGING, VERANDA en privacy volle tuin.
Doordat de woning in de achterliggende jaren met behoud van het karakter en in stijl is gemoderniseerd, voldoet de woning aan de comfortabele woonwensen van deze tijd.
Er is een fantastische grote tuin bij de woning welke toegankelijk is via een ruime oprit met aan de straatzijde een fraai houten hek. De tuin is verzorgd aangelegd met klinkerbestrating, gras, gemetselde plantenbakken, bomen en heggen.
In 2020 is de houten berging gerenoveerd en de luxe veranda gebouwd. De tuin is een heerlijke plek waar je gedurende de gehele dag van de zon kunt genieten.
Deze karakteristieke woning heeft 2 woonkamers, 3 slaapkamers en het woonoppervlakte bedraagt 101m².

De ligging van de woning is zeer centraal en ook rustig te noemen. Midden in het geliefde oude dorp van Huizen. Op directe loop-/fietsafstand bevinden zich onder andere de winkels van het winkelcentrum ‘Hart van Huizen’, de sportschool, het busstation, de groepspraktijk, gezellige uitgaansgelegenheden en scholen. Ook de bossen en het natuurgebied zijn op korte afstand gelegen.

Deze charmante woning is strak af en kan zonder verbouwingen betrokken worden. Absoluut uw bezichtiging waard!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree via boerendeur, hal met garderoberuimte, wasruimte, zwevend toilet met fonteintje, moderne keuken met doorgang naar de woonkamer en met aangrenzende hal met bordes- trapopgang naar de 1e verdieping, grote bergkast en toegangsluik naar de toogkelder.
De woonkamer bestaat uit 2 kamers: een ruime zit-/eetkamer met houtkachel en een kleinere kamer om lekker te kunnen chillen of rustig tv te kijken. Deze 2 kamers worden gescheiden via karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood ramen. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en hoge plafonds waardoor een unieke sfeer ervaren wordt. Op de vloer ligt een fraaie pvc vloerafwerking.
De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasmachine, 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap en oven.

1e verdieping:
Ruime overloop met dakraam en diverse bergruimte, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met vaste kledingkasten, moderne badkamer met ligbad, vaste wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Kenmerken:
– perceeloppervlakte: 250 m²;
– woonoppervlakte: 101 m²;
– de woning is volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen;
– paneel binnendeuren, hoge plafonds begane grond en diverse glas-in-lood ramen;
– nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel C;
– royale besloten en zonnige tuin (Zuid en West) met een heerlijk vrije ligging;
– fantastische ligging in oude dorpskern van Huizen, direct nabij winkels en overige voorzieningen;
– goede parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
– de woning kan zonder verbouwing direct betrokken worden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
23 juni 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Huizen D 4314
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HZN00-D-4314

Buitenruimte

Tuin
Voortuin
Voortuin
168 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

E. Ludenstraat 4
1271 PT Huizen

Wil je meer informatie?

Maak een afspraak en laat je geheel vrijblijvend informeren over de mogelijkheden.

Neem contact op Bel ons: 035-3034200