E. Ludenstraat 4 1271 PT Huizen

Midden in de oude dorpskern van Huizen staat deze sfeervolle en karakteristieke 2-ONDER-1-KAP WONING met ruime BERGING, VERANDA en privacy volle tuin.
Doordat de woning in de achterliggende jaren met behoud van het karakter en in stijl is gemoderniseerd, voldoet de woning aan de comfortabele woonwensen van deze tijd.
Er is een fantastische grote tuin bij de woning welke toegankelijk is via een ruime oprit met aan de straatzijde een fraai houten hek. De tuin is verzorgd aangelegd met klinkerbestrating, gras, gemetselde plantenbakken, bomen en heggen.
In 2020 is de houten berging gerenoveerd en de luxe veranda gebouwd. De tuin is een heerlijke plek waar je gedurende de gehele dag van de zon kunt genieten.
Deze karakteristieke woning heeft 2 woonkamers, 3 slaapkamers en het woonoppervlakte bedraagt 101m².

De ligging van de woning is zeer centraal en ook rustig te noemen. Midden in het geliefde oude dorp van Huizen. Op directe loop-/fietsafstand bevinden zich onder andere de winkels van het winkelcentrum ‘Hart van Huizen’, de sportschool, het busstation, de groepspraktijk, gezellige uitgaansgelegenheden en scholen. Ook de bossen en het natuurgebied zijn op korte afstand gelegen.

Deze charmante woning is strak af en kan zonder verbouwingen betrokken worden. Absoluut uw bezichtiging waard!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree via boerendeur, hal met garderoberuimte, wasruimte, zwevend toilet met fonteintje, moderne keuken met doorgang naar de woonkamer en met aangrenzende hal met bordes- trapopgang naar de 1e verdieping, grote bergkast en toegangsluik naar de toogkelder.
De woonkamer bestaat uit 2 kamers: een ruime zit-/eetkamer met houtkachel en een kleinere kamer om lekker te kunnen chillen of rustig tv te kijken. Deze 2 kamers worden gescheiden via karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood ramen. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en hoge plafonds waardoor een unieke sfeer ervaren wordt. Op de vloer ligt een fraaie pvc vloerafwerking.
De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasmachine, 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap en oven.

1e verdieping:
Ruime overloop met dakraam en diverse bergruimte, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met vaste kledingkasten, moderne badkamer met ligbad, vaste wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Kenmerken:
– perceeloppervlakte: 250 m²;
– woonoppervlakte: 101 m²;
– de woning is volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen;
– paneel binnendeuren, hoge plafonds begane grond en diverse glas-in-lood ramen;
– nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel C;
– royale besloten en zonnige tuin (Zuid en West) met een heerlijk vrije ligging;
– fantastische ligging in oude dorpskern van Huizen, direct nabij winkels en overige voorzieningen;
– goede parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
– de woning kan zonder verbouwing direct betrokken worden.