Oude Renbaan 23 1261 VS Blaricum

Welkom op de Oude Renbaan 23 – Blaricum
Aan de rand van het geliefde oude dorp van Blaricum, verscholen tussen het groen, ligt een charmante hoekwoning met praktijkruimte/atelier, royale oprit met carport en berging op een ruim perceel van 277 m². Hier woon je in een rustige buurt, waar vogels fluiten en kinderen zorgeloos kunnen buitenspelen voor de deur. Vanuit de woonkamer heb je aan de voorzijde een ruim uitzicht over een plantsoen.

Aan de achterkant van het huis ligt een zonnige, beschutte tuin op het zuidwesten – een plek waar je tot in de avond kunt genieten van zon en rust. De voortuin is van goed formaat waardoor de woning wat verder van de weg af ligt.
De woning is licht, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen of uit te bouwen. De grote raampartij in de woonkamer zorgt voor een riante lichtinval en tuincontact. Dit geeft een gevoel van ruimtelijkheid en rust.

Naast het huis is een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport. In de achtertuin staat een voormalige garage (15m²) die omgebouwd is tot atelier/werkruimte– met verwarming, elektra en wateraansluiting. Dit schept ruimte voor creativiteit of werk aan huis.

Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige dorpskern van Blaricum met sfeervolle restaurants, terrassen en winkels. En wil je de natuur in? Op loopafstand liggen het prachtige natuurgebied ’t Harde, de Woensberg en uitgestrekte weilanden. Scholen en sportclubs zijn allemaal in de buurt. Met de A1 en A27 op slechts 5 minuten rijden zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort verrassend dichtbij.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
– Entree met hal, toilet en praktische kelderkast
– Lichte woonkamer met uitzicht op de voortuin en het plantsoen
– Open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven)
– Toegang tot de zonnige achtertuin

Eerste verdieping
– Overloop, vaste trapopgang naar de 2de verdieping
– 3 in grootte variërende slaapkamers met ieder een vaste kledingkast
– Badkamer met douche en wastafel

Tweede verdieping
– Voorzolder met cv-ketel en bergruimte
– Vierde slaap-/werkkamer met dakraam
– Mogelijkheid tot dakkapel voor extra ruimte

Kenmerken:
– Perceeloppervlakte: 277 m²
– Woonoppervlakte conform Nen2580: 79 m² (dit is exclusief de zolderverdieping en de atelier/werkruimte)
– Woning heeft Energielabel C en is geheel voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en bodemisolatie
– Elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond
– Fraaie ligging met uitzicht over een groen plantsoen
– Royale achtertuin (circa 10 meter diep en 7 meter breed) op het zonnige Zuidwesten
– Werkruimte/ atelier van 15 m² voorzien van elektra, verwarming en water
– Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en carport
– Ideale ligging direct nabij de natuur, de gezellige oude dorpskern van Blaricum, basisscholen, winkels en uitvalswegen naar de snelweg
– De ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst.